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【降價】前金區豪宅｜頂級樓中樓帝王戶 三民透天大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
市中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：36美境
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：115.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.98 坪
- 附屬建物面積：9.49 坪
- 共同使用：49.69 坪
- 車位坪數：20.91 坪
- 土地面積：16.35 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位、連號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7397 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小、前金國中
生活機能：家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7397 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小、前金國中
生活機能：家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「核心區頂級豪宅」，對於追求地段價值、隱私及天際線景觀的買方而言，具備相當吸引力。前金區作為高雄舊市區的核心，擁有極難複製的生活機能與行政資源，且此戶為整棟僅 36 席中的樓中樓黃金層別，收藏價值高。
是否值得購買： 建議「適合者」考慮，但需謹慎評估預算與風險。
主要理由：
- 地段與景觀稀缺性：270 度愛河夜景與核心商圈位置極難得，這是此屋最堅強的資產底價。
- 空間寬敞度：近 115 坪含車位，在市中心豪宅中屬大坪數規格，居住舒適度高。
- 風險提示：首要任務是釐清標題資訊落差（三民 vs 前金），並請專業驗屋師確認頂樓防水狀況。若總價 3680 萬對您的財務規劃無壓力，且能接受老宅維護責任，這是一個值得入手的優質資產；但若對價格敏感度較高或期望短期轉手獲利，則建議多觀察市場流動性。
問與答
三民透天大樓
三民透天大樓
王敦永(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶農美 王敦永
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-526262
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 井揚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第377469號
三民透天大樓 王敦永 0915-526-262
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